Частые ошибки продавцов при продаже недвижимости в СПб

Выбор Этажи по критерию: «Кто дороже оценит»

На этапе появления планов по продаже вашей недвижимости следует обратиться в Этажи, специалисты которого сформируют реальную стоимость объекта недвижимости, наглядно продемонстрировав для примера, стоимость аналогов в данном районе, этаже, состоянии и др. Тем самым, вы будете уверены, что к примеру, стоимость и продажа квартир в Калининском районе Спб конкурентоспособна, что повышает шансы на скорейшую её реализацию!

Неправильная оценка объекта недвижимости на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. Если стоимость завышена, продажа будет длиться слишком долго, несмотря на то, что выходит большое количество рекламы. Об этом говорит отсутствие или незначительное количество звонков и показов.

Если стоимость занижена, есть вероятность продажи в этот же день. Но, тем самым, вы упускаете возможность взять максимально выгодную цену за свою недвижимость.

Предпродажная подготовка квартиры – одно из главных условий скорейшей её продажи! Вы делаете свою квартиру более востребованной, тем самым делая её дороже!

А теперь подробнее об этом.
Первое впечатление о предстоящем просмотре квартиры начинается с подъезда. А потому, предпродажная подготовка квартиры начитается с приведения подъезда в порядок силами обслуживающей дом организации или своими силами. Обязательно вкрутите лампочки, если они отсутствуют. Чистый подъезд всегда привлекает внимание. Причём, даже если в подъезде идёт ремонт, покупателями квартир это воспринимается лучше, чем грязный подъезд с надписями на стенах.

Теперь поговорим о самой квартире. Покупатель желает приобрести большее количество квадратных метров за те же или меньшие деньги. Светлая квартира визуально кажется больше.

Как это сделать? Вымыть окна и постирать занавески, заменить тёмные шторы на светлые, вкрутить лампочки или заменить их на более мощные. Освободить квартиру от старой и лишней мебели. Убрать вещи в шкаф. Подклеить обои, если они отклеились. Устранить мелкие дефекты.

Квартиру необходимо проветрить, провести тщательную влажную уборку. Запах свежеиспечённого хлеба или свежезаваренного кофе – помещают нашего потенциального покупателя в «зону комфорта», что позитивно влияет на принятие решения о покупке.

Существует мнение о том, что специально сделанный дорогой ремонт может повлиять на стоимость и сроки продажи. Наличие ремонта в квартире влияет исключительно на её ликвидность, но не на стоимость. Поэтому, делать дорогой ремонт не имеет смысла. К тому же, у всех разные вкусы… Потраченные деньги не вернутся, а на стоимость квартиры это существенно не повлияет.

Вывод: если вас устраивают тёмные обои со следами протечек, (даже, если проблему устранили) и другими неприятными моментами, то покупателя это может отпугнуть. Варианта два – или снизить цену, или сделать косметический ремонт (устранить дефекты) и продать свою квартиру быстрее и дороже!

Продавец не готов к переговорам

Сказывается отсутствие необходимого опыта. Это и понятно! Ведь не каждый же день вы продаёте недвижимость?! Вы можете не осознанно уступить покупателю в цене или других важных нюансах предстоящей сделки.

Вывод: переговоры ведутся в вашем присутствии, но представителем Этажи, для которого ваши интересы стоят на первом месте, он компетентен в этом и имеет соответствующий опыт.

Документы для совершения сделки купли-продажи недвижимости оформлены с нарушениями или не полностью.

Вывод: необходимо ещё на этапе принятия решения о продаже или покупке недвижимости обращаться к профессионалам этой области. В этом случае вы получите полный комплекс услуг, начиная от предварительной оценки, заканчивая успешной сделкой. И, конечно, неотъемлемой частью этой цепи является проверка всех необходимых документов, и случае выявленных проблем – специалисты их непременно решат, не нарушая ваших планов и сроков сделки!

Подведём итог всему выше сказанному.

Продажа квартиры – это всегда хлопоты и время, которое ценится в нашей жизни дороже всего и которое вам необходимо будет потратить на весь процесс продажи недвижимости. Мы рекомендуем вам обращаться к специалистам в этой области, чтобы минимизировать возможные риски с этим связанные.